第253章
谢君颢的眼神平静无波，看着等自己回答的叶老先生。
叶老先生神色坦然，语重心长地说道： “我托大说几句，谢家只有你们兄弟俩，你一直不结婚，剩下只有一个小谢先生可以开枝散叶，真的不考虑香火问题吗?自古以来都是娶媳嫁女，哪有你们这样娶了媳妇结果孩子却不随你们姓氏的道理。"
谢君颢突然笑出声。
仅仅一声，十分低沉。
他道： "不劳叶先生费心，不管姓陆姓谢，都是我们家的孩子。"
他没说陆明珠计划生两个孩子，分别姓陆和谢。
其实，对于谢这个姓氏，他根本不在意。
谢成功在世时就不止一次说他冷酷，浑身上下没有一丝人情味。要不是为了生活费，他们早就上蹿下跳了。
叶老先生颇不赞同： "怎么能一样?姓谢姓陆，区别可大了，也就是谢老爷不在人世，没人管你们，才由着你们对外放话姓陆，倘若他和谢太太知道，一定反对。"
“他们反对无用。”谢君颢极不客气。
微微顿了一下，他说道： “叶先生，我尊重我弟弟弟妹的感情和决定，任何人都无法动摇，至于您的孙女、孙子就别惦记了。"
叶老先生儿子不成器，孙辈也平庸，倒是都生得一张好面容，像足了祖父。
叶老先生能从一介贫困小儿借助岳家出国留学、回国从政、最后成为今天的超级富豪，靠的不仅仅是聪明才智，还有一副好皮囊，年轻时就很容易让女子心动。
叶老先生闻声干笑： “谢先生真会开玩笑，我没有这样的想法，只是觉得小谢先生姓陆不大妥当，毕竟整个香江的市民都知道，谢家以十万两黄金、十万两白银和大量房产、珠宝、公司股份下聘，聘金也有近千万港币，若孩子不姓谢，岂不是亏大了?"
谢君颢淡笑： “身外之物怎能与人相提并论?婚姻大事更不是用亏与赚来衡量。我们兄弟以诚意下聘，是因为明珠值得，无关其他。"
“既然如此，那就是我多嘴了。”没有得到自己想要的结果，叶老先生迅速收回心思。挑唆不成，只能再等其他的机会。
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而他，也确实有一对相貌极其出色的孙子和孙女，还是一对龙凤胎，早出生的女孩子叫明珠，叶明珠，晚出生的男孩子叫明星，叶明星，年方二十，风华正茂。
在香江的上流社会中，除了陆明珠和谢君巉，没有任何人能比上他们。叶老先生对他们寄予厚望。
倘若一个能娶到陆明珠，一个能嫁给谢君巉，那么陆、谢两家的财富再无旁落的可能，融合他们的财富，叶家一定会发展壮大，不愁后继无人。
可惜，谢君颢竟完全不在意谢家是否有香火继承。
天底下怎么会有这样的人呢?把祖宗传下来的姓氏当作空气一般。
还是陆明珠手段太好?
太会拿捏人了。
想到那个像明珠一样灿烂的女孩子，叶老先生心中替生不逢时的龙凤胎孙子孙女叹息。
谢君颢垂眸思索片刻，回家就把这件事告诉谢君巉， “防着点，这老东西可不是东西，若是得他的悉心教养，他的孙子孙女肯定也和他一样无所不用其极。"
谢君正在整理刚洗出来的婚纱照，闻听此言，面色一沉。
“我和明珠好好的，既不嚣张跋扈，也从来没招惹过谁，怎么一个个都盯着我们不放?”一想到有人盯上陆明珠，谢君巉就觉得一股怒火从心里冒出来，几乎烧掉理智，至于他被人惦记反而不甚在意，反正他管得住自己。
他也相信陆明珠为人，可就是膈应啊!
谢君颢淡淡地说道： "人为财死鸟为食亡，所以我很赞同陆叔不晒嫁妆的决定，他真是考虑得非常周到，也太明白人心。倘若知道明珠拥有那么多的嫁妆，不仅仅是给你们个人带来危险，也会给你们的婚姻带来危机，别说你们现在没结婚，就是你们将来结婚，想破坏你们婚姻的也大有人在。"
谢君晓咬紧牙关： “一群王八蛋!想要钱，自己挣不行吗?非得盯着别人的财富，别是兔子投胎转世的吧?眼睛红成这个样子。"
“只要你展现出强悍的天赋和手腕，他们心有顾忌。就不敢如此放肆。”谢君颢趁机道。
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“明珠喜欢写小说，在哪里都可以，你们结婚后一起上下班不好吗?”谢君颢给他出主意， “在你工作的地方给明珠收拾出一间房，外间做书房和小餐厅，内室可以休息，如果你在一周内用五天的时间完成工作，剩下两天就可以陪她出去逛街、吃饭、看电影。"
说到这儿，他又补充了一句： “当然，不是星期六和星期天，明珠也有可能需要出门，但她那么喜欢你，应该不会经常撇下你。"
谢君烧面露沉吟， “我再考虑考虑。”
谢君颢接着说： “君巉，你已经三十一岁了，不是小孩子，我在你这个年纪已经闯出自己的名声，为谢家未来奠定坚实的基础，你再不成熟一点，能干一点，小心有人后来居上。毕竟，世界这么大，比你年轻、比你英俊的男人不是找不到。"
他笑了笑， “看得出来，明珠不止心胸宽阔，思想还很开放，从她怂恿陆长根给陆菲菲安排美少年、影响明玥给贺萱安排保镖等事就可以看出，她没有封建包袱。"
“我先把叶老头解决了。”谢君巉道。
谢君颢就问： "你打算怎么解决?"
并没有像往常那样第一时间出主意，而是给弟弟一个表现的机会。
谢君 闭上眼睛，十几秒后睁开，他问谢君颢： “叶老头之前在分层销售的基础上搞分户销售和分期付款是吧?"
谢君颢微微颔首， "对，总价低，还不是一次性付清房款，有利于普通市民购房，过去一年多他是赚得盆满钵满。”
“我记得你说他又弄什么公摊?”谢君烧继续问。
"对，把楼梯、电梯等公共场所的面积平摊到一个住户的头上，谓之公摊，让业主们签订公摊协议。”虽然同样是生意人，但谢君颢非常看不上这种行为。
普通市民本就家资微薄，倾全家之力才购得一套房，套内面积无端减少，谁不心痛?
要知道，贫民租住割房就得不少钱，而根据公摊面积扣除的套内面积可比副房大得多，相当于普通市民家庭中的一间房。
“所以叶圣轩投资建造的两栋大厦至今无人问津，不像之前那样供不应求。”谢君颢告诉弟弟，“普通市民也不傻，即使想住进新房，也要考虑新房到手的套内
面积。再加上旧楼现在可以分层销售、可以分户销售，他们有买新房的钱还不如去买旧楼，套内面积至少大上15%左右。"
因为没有热情高涨的市民买单，所以这两栋大厦是叶老先生掏的本钱。他赚了那么多钱，自然拿得出来，不需要空手套白狼。谢君烧嗯了一声， "他找你干什么?"
对于弟弟的敏锐，谢君颢轻笑，赞许道： “想联合我们的置业公司一起推广他想出来的公摊模式，让业主签署公摊协议，如果所有的置业公司建高楼时都有公摊，那么普通市民不想接受也得接受，到时候的香江房地产行业就由资本说了算。"
谢君晓眼眸中精光一闪， "大哥。"
“嗯?”谢君颢等他出口。
“三年前深水步发生火灾，数万名居民无家可归，香江政府建造七层大厦安置他们。”谢君嶙道。
谢君颢没否认： “是有这么回事，你想干什么?”
谢君烧道： “虽然如此，但还是有很多市民收入微薄，不得不住纸皮屋、木屋，繁荣如港岛、九龙亦不能免俗，对不对?"
"对。”谢君颢点头， "人人都想住进徙置大厦，但不是人人都有机会。无房可住的贫困市民实在是太多了，而徙置大厦却无法安置更多的人，所以申请入住需要排队等待。"
谢君晓的眼睛炯炯有神， "如果我们高峰置业公司在地价比较便宜的地段买下大片土地，建造高楼大厦，每一层分数户，每一户为200平方吹到500平方吹不等，每一层都有男女公共厕所，不占用
各户套内面积，以和七层大厦一样低廉的价格租给贫困市民，不收顶手费，您觉得怎么样?"
谢君颢坐直身子， "你是想……"
谢君颢笑了笑， "叶老头不是想联合同行推广公摊好卖掉他自己的楼吗?我偏叫他的楼继续无人问津，除非他愿意降价销售。这种照顾贫困市民的大厦我想以我和明珠大婚的名义建造，取名为明珠公共屋邮，不求回报，所得租金也用于维护明珠公共屋轧的公共设施。"
“继续说。”谢君颢觉得有点意思。
因为明珠，香江的治安好了很多，许多人都很感激明珠
，他们不介意让更多的人继续感激明珠。谢君烧这个主意出得真不错。
在港岛、九龙盖一栋十七层的大厦耗资不过两百万左右，地段越偏僻，地皮越便宜，说不定百多万就能盖一栋大厦，十栋不过千多万。
对于很多超级富豪来说是一笔巨款，对于他们家来说却是九牛一毛。谢君巉每年给陆明珠定制珠宝花得都不止这个数。虽以以低价出租给贫困市民，但地皮是他们的，楼亦是他们的，永远不会改变。
“若是楼市行情好，我们可以继续买地盖楼，分户销售，并登报宣告，绝不让业主签署公摊协议，楼价亦和周围或者和原价持平，至于分期付款，我们可以和银行、业主三方合作，业主先付三成房款，剩余七成由银行支付，年利率1%,业主以住宅作为抵押物，签订抵押期限，根据个人收入来月月还款，直至还清，然后解除抵押，比叶老头封顶就付清房款的行为更适合收入偏低的普通市民。”谢君晓说到这里，叹了一口气， "可是我觉得楼市已经饱和，不适合再造楼了。"
谢君颢也叹道： “你这样敏锐，又聪明，何愁事业搞不好?偏偏你就是总想偷懒。除了你说的明珠公共屋轧计划，我确实不打算再买地皮盖住宅楼，能买得起楼的普通市民钱包几乎都被掏空了。目前的投资项目够我们忙活一年，一年后看楼市情况再做决定，我想转投工业大厦。"
谢君烧颇为赞同： “那就等楼市下跌再抄底，地皮肯定跟着降价，到时候建造的工业大厦只租不卖，值得长期持有。"
说到这儿，他冲谢君颢挤挤眼睛： “我们的明珠公共屋邮大厦可以同时开建。”谢君颢挑了挑眉。
谢君晓笑道： “就在附近招收贫困市民家庭中的壮劳力，日薪不变，管饭，等到大厦建成后对外出租，参与建设的工人可以得到优先入住的机会，别说十栋八栋大厦，就是百栋大厦也能在极短的时间内竣工。这样的公共屋邮可以多建造几处，不是一处就够了。"
谢君颢就说： “既然是你出的主意，那么这个工作就交给你了。”他一锤定音。
谢君烧瞬间傻眼。
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抛售房产得来的钱还不够，得她自己添一些。
为什么不一次性投资几千万乃至于上亿?
不是她舍不得，而是明年楼市大跌，地皮价格下降，到那时候再抄底岂不更好?省钱，能省很多钱。
“我是来让你安慰我的。”谢君烧不敢相信他未婚妻居然赞同大哥的决定， “只有你天天陪我上下班我才有精神干活。"
陆明珠抬起脚，亲他一口： “你好好干，我就陪你上下班。”就是换个地方写小说而已。
谢君巉得寸进尺： “还得再亲一口。”
“啵!”陆明珠连续亲他好几口，眼波流转，娇媚不可名状， "你把叶老头推广公摊的所作所为全部提供给我，我写一篇稿子，刊登在《明珠日报》上面，恨恨地骂他一顿!"
"没问题，使劲地骂。”谢君烧非常赞同， “要是能把他的过去披露出来就好了。"陆明珠用力拍他胳膊， "好主意，我有了。"
叶老先生神色坦然，语重心长地说道： “我托大说几句，谢家只有你们兄弟俩，你一直不结婚，剩下只有一个小谢先生可以开枝散叶，真的不考虑香火问题吗?自古以来都是娶媳嫁女，哪有你们这样娶了媳妇结果孩子却不随你们姓氏的道理。"
谢君颢突然笑出声。
仅仅一声，十分低沉。
他道： "不劳叶先生费心，不管姓陆姓谢，都是我们家的孩子。"
他没说陆明珠计划生两个孩子，分别姓陆和谢。
其实，对于谢这个姓氏，他根本不在意。
谢成功在世时就不止一次说他冷酷，浑身上下没有一丝人情味。要不是为了生活费，他们早就上蹿下跳了。
叶老先生颇不赞同： "怎么能一样?姓谢姓陆，区别可大了，也就是谢老爷不在人世，没人管你们，才由着你们对外放话姓陆，倘若他和谢太太知道，一定反对。"
“他们反对无用。”谢君颢极不客气。
微微顿了一下，他说道： “叶先生，我尊重我弟弟弟妹的感情和决定，任何人都无法动摇，至于您的孙女、孙子就别惦记了。"
叶老先生儿子不成器，孙辈也平庸，倒是都生得一张好面容，像足了祖父。
叶老先生能从一介贫困小儿借助岳家出国留学、回国从政、最后成为今天的超级富豪，靠的不仅仅是聪明才智，还有一副好皮囊，年轻时就很容易让女子心动。
叶老先生闻声干笑： “谢先生真会开玩笑，我没有这样的想法，只是觉得小谢先生姓陆不大妥当，毕竟整个香江的市民都知道，谢家以十万两黄金、十万两白银和大量房产、珠宝、公司股份下聘，聘金也有近千万港币，若孩子不姓谢，岂不是亏大了?"
谢君颢淡笑： “身外之物怎能与人相提并论?婚姻大事更不是用亏与赚来衡量。我们兄弟以诚意下聘，是因为明珠值得，无关其他。"
“既然如此，那就是我多嘴了。”没有得到自己想要的结果，叶老先生迅速收回心思。挑唆不成，只能再等其他的机会。
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而他，也确实有一对相貌极其出色的孙子和孙女，还是一对龙凤胎，早出生的女孩子叫明珠，叶明珠，晚出生的男孩子叫明星，叶明星，年方二十，风华正茂。
在香江的上流社会中，除了陆明珠和谢君巉，没有任何人能比上他们。叶老先生对他们寄予厚望。
倘若一个能娶到陆明珠，一个能嫁给谢君巉，那么陆、谢两家的财富再无旁落的可能，融合他们的财富，叶家一定会发展壮大，不愁后继无人。
可惜，谢君颢竟完全不在意谢家是否有香火继承。
天底下怎么会有这样的人呢?把祖宗传下来的姓氏当作空气一般。
还是陆明珠手段太好?
太会拿捏人了。
想到那个像明珠一样灿烂的女孩子，叶老先生心中替生不逢时的龙凤胎孙子孙女叹息。
谢君颢垂眸思索片刻，回家就把这件事告诉谢君巉， “防着点，这老东西可不是东西，若是得他的悉心教养，他的孙子孙女肯定也和他一样无所不用其极。"
谢君正在整理刚洗出来的婚纱照，闻听此言，面色一沉。
“我和明珠好好的，既不嚣张跋扈，也从来没招惹过谁，怎么一个个都盯着我们不放?”一想到有人盯上陆明珠，谢君巉就觉得一股怒火从心里冒出来，几乎烧掉理智，至于他被人惦记反而不甚在意，反正他管得住自己。
他也相信陆明珠为人，可就是膈应啊!
谢君颢淡淡地说道： "人为财死鸟为食亡，所以我很赞同陆叔不晒嫁妆的决定，他真是考虑得非常周到，也太明白人心。倘若知道明珠拥有那么多的嫁妆，不仅仅是给你们个人带来危险，也会给你们的婚姻带来危机，别说你们现在没结婚，就是你们将来结婚，想破坏你们婚姻的也大有人在。"
谢君晓咬紧牙关： “一群王八蛋!想要钱，自己挣不行吗?非得盯着别人的财富，别是兔子投胎转世的吧?眼睛红成这个样子。"
“只要你展现出强悍的天赋和手腕，他们心有顾忌。就不敢如此放肆。”谢君颢趁机道。
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“明珠喜欢写小说，在哪里都可以，你们结婚后一起上下班不好吗?”谢君颢给他出主意， “在你工作的地方给明珠收拾出一间房，外间做书房和小餐厅，内室可以休息，如果你在一周内用五天的时间完成工作，剩下两天就可以陪她出去逛街、吃饭、看电影。"
说到这儿，他又补充了一句： “当然，不是星期六和星期天，明珠也有可能需要出门，但她那么喜欢你，应该不会经常撇下你。"
谢君烧面露沉吟， “我再考虑考虑。”
谢君颢接着说： “君巉，你已经三十一岁了，不是小孩子，我在你这个年纪已经闯出自己的名声，为谢家未来奠定坚实的基础，你再不成熟一点，能干一点，小心有人后来居上。毕竟，世界这么大，比你年轻、比你英俊的男人不是找不到。"
他笑了笑， “看得出来，明珠不止心胸宽阔，思想还很开放，从她怂恿陆长根给陆菲菲安排美少年、影响明玥给贺萱安排保镖等事就可以看出，她没有封建包袱。"
“我先把叶老头解决了。”谢君巉道。
谢君颢就问： "你打算怎么解决?"
并没有像往常那样第一时间出主意，而是给弟弟一个表现的机会。
谢君 闭上眼睛，十几秒后睁开，他问谢君颢： “叶老头之前在分层销售的基础上搞分户销售和分期付款是吧?"
谢君颢微微颔首， "对，总价低，还不是一次性付清房款，有利于普通市民购房，过去一年多他是赚得盆满钵满。”
“我记得你说他又弄什么公摊?”谢君烧继续问。
"对，把楼梯、电梯等公共场所的面积平摊到一个住户的头上，谓之公摊，让业主们签订公摊协议。”虽然同样是生意人，但谢君颢非常看不上这种行为。
普通市民本就家资微薄，倾全家之力才购得一套房，套内面积无端减少，谁不心痛?
要知道，贫民租住割房就得不少钱，而根据公摊面积扣除的套内面积可比副房大得多，相当于普通市民家庭中的一间房。
“所以叶圣轩投资建造的两栋大厦至今无人问津，不像之前那样供不应求。”谢君颢告诉弟弟，“普通市民也不傻，即使想住进新房，也要考虑新房到手的套内
面积。再加上旧楼现在可以分层销售、可以分户销售，他们有买新房的钱还不如去买旧楼，套内面积至少大上15%左右。"
因为没有热情高涨的市民买单，所以这两栋大厦是叶老先生掏的本钱。他赚了那么多钱，自然拿得出来，不需要空手套白狼。谢君烧嗯了一声， "他找你干什么?"
对于弟弟的敏锐，谢君颢轻笑，赞许道： “想联合我们的置业公司一起推广他想出来的公摊模式，让业主签署公摊协议，如果所有的置业公司建高楼时都有公摊，那么普通市民不想接受也得接受，到时候的香江房地产行业就由资本说了算。"
谢君晓眼眸中精光一闪， "大哥。"
“嗯?”谢君颢等他出口。
“三年前深水步发生火灾，数万名居民无家可归，香江政府建造七层大厦安置他们。”谢君嶙道。
谢君颢没否认： “是有这么回事，你想干什么?”
谢君烧道： “虽然如此，但还是有很多市民收入微薄，不得不住纸皮屋、木屋，繁荣如港岛、九龙亦不能免俗，对不对?"
"对。”谢君颢点头， "人人都想住进徙置大厦，但不是人人都有机会。无房可住的贫困市民实在是太多了，而徙置大厦却无法安置更多的人，所以申请入住需要排队等待。"
谢君晓的眼睛炯炯有神， "如果我们高峰置业公司在地价比较便宜的地段买下大片土地，建造高楼大厦，每一层分数户，每一户为200平方吹到500平方吹不等，每一层都有男女公共厕所，不占用
各户套内面积，以和七层大厦一样低廉的价格租给贫困市民，不收顶手费，您觉得怎么样?"
谢君颢坐直身子， "你是想……"
谢君颢笑了笑， "叶老头不是想联合同行推广公摊好卖掉他自己的楼吗?我偏叫他的楼继续无人问津，除非他愿意降价销售。这种照顾贫困市民的大厦我想以我和明珠大婚的名义建造，取名为明珠公共屋邮，不求回报，所得租金也用于维护明珠公共屋轧的公共设施。"
“继续说。”谢君颢觉得有点意思。
因为明珠，香江的治安好了很多，许多人都很感激明珠
，他们不介意让更多的人继续感激明珠。谢君烧这个主意出得真不错。
在港岛、九龙盖一栋十七层的大厦耗资不过两百万左右，地段越偏僻，地皮越便宜，说不定百多万就能盖一栋大厦，十栋不过千多万。
对于很多超级富豪来说是一笔巨款，对于他们家来说却是九牛一毛。谢君巉每年给陆明珠定制珠宝花得都不止这个数。虽以以低价出租给贫困市民，但地皮是他们的，楼亦是他们的，永远不会改变。
“若是楼市行情好，我们可以继续买地盖楼，分户销售，并登报宣告，绝不让业主签署公摊协议，楼价亦和周围或者和原价持平，至于分期付款，我们可以和银行、业主三方合作，业主先付三成房款，剩余七成由银行支付，年利率1%,业主以住宅作为抵押物，签订抵押期限，根据个人收入来月月还款，直至还清，然后解除抵押，比叶老头封顶就付清房款的行为更适合收入偏低的普通市民。”谢君晓说到这里，叹了一口气， "可是我觉得楼市已经饱和，不适合再造楼了。"
谢君颢也叹道： “你这样敏锐，又聪明，何愁事业搞不好?偏偏你就是总想偷懒。除了你说的明珠公共屋轧计划，我确实不打算再买地皮盖住宅楼，能买得起楼的普通市民钱包几乎都被掏空了。目前的投资项目够我们忙活一年，一年后看楼市情况再做决定，我想转投工业大厦。"
谢君烧颇为赞同： “那就等楼市下跌再抄底，地皮肯定跟着降价，到时候建造的工业大厦只租不卖，值得长期持有。"
说到这儿，他冲谢君颢挤挤眼睛： “我们的明珠公共屋邮大厦可以同时开建。”谢君颢挑了挑眉。
谢君晓笑道： “就在附近招收贫困市民家庭中的壮劳力，日薪不变，管饭，等到大厦建成后对外出租，参与建设的工人可以得到优先入住的机会，别说十栋八栋大厦，就是百栋大厦也能在极短的时间内竣工。这样的公共屋邮可以多建造几处，不是一处就够了。"
谢君颢就说： “既然是你出的主意，那么这个工作就交给你了。”他一锤定音。
谢君烧瞬间傻眼。
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抛售房产得来的钱还不够，得她自己添一些。
为什么不一次性投资几千万乃至于上亿?
不是她舍不得，而是明年楼市大跌，地皮价格下降，到那时候再抄底岂不更好?省钱，能省很多钱。
“我是来让你安慰我的。”谢君烧不敢相信他未婚妻居然赞同大哥的决定， “只有你天天陪我上下班我才有精神干活。"
陆明珠抬起脚，亲他一口： “你好好干，我就陪你上下班。”就是换个地方写小说而已。
谢君巉得寸进尺： “还得再亲一口。”
“啵!”陆明珠连续亲他好几口，眼波流转，娇媚不可名状， "你把叶老头推广公摊的所作所为全部提供给我，我写一篇稿子，刊登在《明珠日报》上面，恨恨地骂他一顿!"
"没问题，使劲地骂。”谢君烧非常赞同， “要是能把他的过去披露出来就好了。"陆明珠用力拍他胳膊， "好主意，我有了。"