第8章 第008章
王兴财有四个儿子,长子王伯晖,余下三子分别叫王仲昭、王叔阳、王季旭,以伯仲叔季命名,均是王太太所生。
他没有像陆父那样一连纳三个妾,也不拈花惹草,家里只有一位父母之命媒妁之言的原配夫人,圆乎乎的脸,慈眉善目,身段微微发福,穿着墨绿色的无袖旗袍,颈中悬着一串白珍珠项链,耳畔有白珍珠耳环,腕上则戴着一对翡翠镯子。
珠光闪亮,翠色浓艳,很富贵。
只有顺心如意的生活才养出无忧无虑的气质,王太太看起来只有五十来岁的年纪。
陆明珠是晚辈,连忙迎上去,“干娘,大嫂。”
见到模样大变的陆明珠,王太太、廖婉茹婆媳俩的反应和王伯晖一模一样,连脱口而出的话都没任何区别。
陆明珠抿嘴一笑,“出门在外嘛,担心遇到麻烦,我就伪装一下。”
“要得,要得。”王太太拉着她的手,笑容灿烂,“你大嫂已经叫人把房间打扫好了,你和平安就安心地住下,有我们在,倒不用天天化妆。你啊,还是清水出芙蓉的模样好看,我最喜欢漂亮的小姑娘啦,赏心悦目。”
陆明珠忙向廖婉茹道谢。
廖婉茹含笑道:“一家人别客气,快进屋,外面热。”
又伸手接过王伯晖解下来的领带,进屋后随手挂在门内一侧的衣架子上。
落座后,王太太先问王兴财的近况。
李管家还没到,她只能问陆明珠。
“挺好的,都挺好的,干爹送我上的船。”接着,陆明珠根据原身的记忆回答:“离开上海的前一周,我和干爹一起吃饭,干爹吃了好多呢,胃口好得很。”
王太太高兴了一下,随即叹气:“早点来和我们团聚才好。”
王伯晖笑说:“解放后百废待兴,爹被请回去,有重任在身,不是说来就来的事。”
他们兄弟留在香江,一是做两手打算,以防万一,二就是方便运输重要的战略物资送往内地,从去年开始,赚的钱和老父留下的现金全扔进去了。
而且,还不敢张扬,都是暗中进行。
陆明珠不知王家父子做的贡献,她想起王兴财的回答,“干爹说等他退休就过来。”
“那我就盼着他早点退休。”王太太比较天真,见陆明珠脸上的妆有些花,恰好李管家和下人带着行李来了,她有很多关于王兴财的事情问李管家,便对陆明珠说:“明珠,你先去洗洗脸,一会儿下来吃饭。”
“好的,干娘。”陆明珠乖巧应答。
她也觉得脸上不舒服。
廖婉茹带她和陆平安上楼,两人的房间被安排在三楼。
卧室很大,均是一室一厅一浴室的格局。
廖婉茹做事细致,一应铺盖都是新的,连洗漱用品也准备得妥妥当当。
陆明珠和陆平安连声道谢。
待下人把行李送上来,廖婉茹就下去了。
陆明珠目送陆平安进他的房间,然后才回自己的房间,反锁上门,从行李箱中找出换洗的衣物,卸妆洗脸,再快速洗个热水澡。
吹干头发,陆明珠挑出四匹绸缎和四罐茶叶,准备拿下去送给王太太和王伯晖夫妇。
除了这两样,陆明珠又从空间里拿出一根老山参和一艘象牙雕的帆船摆件,和茶叶一样均来自陆家库房,只绸缎是李管家以旧换新来的。
叫上陆平安,两人拿着礼物下楼。
两人脚步很轻,陆明珠更是穿了一双软底绣花鞋,
走在红木楼梯上,即将抵达一楼时,陆明珠突然发现王家来了客人,探头一看,却是一位俊美异常的男子,正坐在大厅沙发上和王伯晖说话。
很传统的古典美男子。
剑眉星目,挺鼻薄唇,五官十分端正,脸廓线条流畅,即使眉目间蕴含冷意,也不减半分美貌,反而给人一种温文尔雅的感觉,没有攻击性。
“大哥,家里来客人了?”说话的同时,陆明珠加重脚步声。
厅中二人立刻中止谈话,抬头看向陆明珠。
陆明珠青丝覆额,素面朝天,没有任何伪装,一袭方领红裙衬得皮肤极白,唇色极艳,一双桃花眼顾盼生辉,美得不可方物。
她从两人眼中看到明显的惊艳之色,心下很得意。
长得美,惹人注目是应该的。
那名美男子很快移开落在陆明珠身上的目光,礼貌却直接地问王伯晖:“是府上的千金吗?往日未曾听说,也没有见过。”
王伯晖含笑道:“我妹妹明珠和侄子平安,刚从上海过来,你当然没见过。”
他朝陆明珠和陆平安招招手,“明珠,来认识一下谢君峣谢先生。你不是想买楼吗?谢家公司有很不错的楼盘供你选择。”
“李叔不是说您在薄扶林道也有房产项目吗?”陆明珠一边说,一边走到跟前。
王伯晖不知道这件事,闻言便道:“盖了六栋楼,去年就卖光了,李叔应该是不知道具体情况,今年缺钱,没有买地皮开发新项目。”
“缺钱?需要我帮忙吗?我和平安投资。”陆明珠放下手里的东西。
买楼是躺赚,但盖楼更赚。
陆明珠不喜欢坐吃山空,既起了心思,就认真地对王伯晖说:“大哥,您考虑一下我的提议呀!我和平安只出钱,做股东吃分红,不参与管理。”
陆平安跟着点头。
他喜欢做生意,可惜年纪太轻,还得继续读书。
王伯晖忍不住道:“你不是想买楼和我做邻居的吗?把钱投到公司里,你怎么买楼?”
陆明珠挥了挥小手,“做生意要紧,等公司赚了钱我再买楼也不迟。”
她还有老爷子的120根大黄鱼,再卖掉一些此时昂贵、往后升值潜力比较低的珠宝首饰,完全可以凑够买楼的费用。
“战争原因导致这两年的房地产市场不景气。”王伯晖道。
陆明珠不以为然,“就是因为不景气才好进场呀!以后发展得好就行。虽然香江地小人多,但却是大陆和国际接轨的窗口,现在劳动力充足,工业发展很快就会蒸蒸日上,经济好了,住房必然就不可或缺。”
谢君峣忽然道:“小姐很看好香江的未来?”
陆明珠点头。
“但是,目前的房产极不好卖。”谢君峣这么跟她说。
陆明珠想了想,想起自己穿越前查阅的相关资料,“以前的楼都是整栋销售,对吧?”
“对。”谢君峣和王伯晖同时点头。
“现在是不是有分层销售?”陆明珠又问他们。
谢君峣和王伯晖对视一眼,不约而同地问道:“什么是分层销售?”
陆明珠惊讶地道:“没有吗?”
不应该啊!
五十年代初应该有分层销售模式了,卖楼花还得等两年。
“没有,一直都是整栋买卖,只有非常有钱的富人才能买得起。”王伯晖很肯定地告诉她,“地段不同,价格不一致,一栋楼贵的二三十万,便宜的也要十万块,普通市民根本买不起,只能租房住,所以租金高而交易量很少。”
陆明珠愣了愣。
难道,她穿的是个平行空间?
也是啊,穿越前的世界里可没王兴财、陆父这样的大资本家。
陆明珠说了几个自己熟悉的超级富豪名字,发现两人都是一脸茫然,问道:“他们是谁?”
“没什么,就问问你们认不认识这些人。”陆明珠来了精神,“所谓分层销售就是把一栋五层的楼分成五份往外卖,每一层都有一个业主,每人拥有五分之一的产权。这种方法应该是可行的,大哥您可以去田土厅问问,政府极有可能同意这种销售方式。”
谢君峣很有兴趣,对王伯晖说:“可以一试。”
王伯晖同样心动了,
可是……
“我账上的资金不够宽裕,买下地皮后就没钱建楼了。”他如实道出自己资金短缺的窘境,叹息两声后又道:“倒是君峣你不妨试试。”
陆明珠举起手,“我有钱啊。大哥,我都说我和平安可以投资了。如果资金还是不够,我们可以空手套白狼。”
王伯晖虚心地问道:“怎么空手套白狼?”
“就是和银行合作,让买家分期付款。”陆明珠并没有提楼花的概念,而是后世的预售制,“买家出三成首付款,银行出七成贷款,三成首付款在买家的承受范围内,银行能赚到相应的利息,而我们拿着这笔钱盖楼,自始至终只需出一笔买地皮的钱,可谓是三赢。顺利的话,买地皮的钱可以在卖期房时和净利润一起收回来,继续投资到下一个房地产项目。”
陆平安佩服地看着姑姑。
虽然年纪小,但明白其中的好处。
王伯晖和谢君峣的眼睛越来越亮,亮得惊人。
谢君峣举一反三:“我有一个更好的想法。”
王伯晖和陆明珠姑侄俩异口同声:“什么想法?”
谢君峣回答道:“我们三方合作,成立一家置业公司,在好地段买地皮盖楼,先分层售卖,收割手里资金充足的富人,一层楼需要几万块,也不是普通市民能接受的。然后,我们再搞分期付款,收割手里有些钱、生活稍微宽裕却又买不起一层楼的市民。最后,我们再买地段稍差些的地皮盖楼,弄一个分户售卖,一层建成两户到三户,卖给收入更低的市民。”
这么一来,上中下三个阶层的买家都被一网打尽。
他没有像陆父那样一连纳三个妾,也不拈花惹草,家里只有一位父母之命媒妁之言的原配夫人,圆乎乎的脸,慈眉善目,身段微微发福,穿着墨绿色的无袖旗袍,颈中悬着一串白珍珠项链,耳畔有白珍珠耳环,腕上则戴着一对翡翠镯子。
珠光闪亮,翠色浓艳,很富贵。
只有顺心如意的生活才养出无忧无虑的气质,王太太看起来只有五十来岁的年纪。
陆明珠是晚辈,连忙迎上去,“干娘,大嫂。”
见到模样大变的陆明珠,王太太、廖婉茹婆媳俩的反应和王伯晖一模一样,连脱口而出的话都没任何区别。
陆明珠抿嘴一笑,“出门在外嘛,担心遇到麻烦,我就伪装一下。”
“要得,要得。”王太太拉着她的手,笑容灿烂,“你大嫂已经叫人把房间打扫好了,你和平安就安心地住下,有我们在,倒不用天天化妆。你啊,还是清水出芙蓉的模样好看,我最喜欢漂亮的小姑娘啦,赏心悦目。”
陆明珠忙向廖婉茹道谢。
廖婉茹含笑道:“一家人别客气,快进屋,外面热。”
又伸手接过王伯晖解下来的领带,进屋后随手挂在门内一侧的衣架子上。
落座后,王太太先问王兴财的近况。
李管家还没到,她只能问陆明珠。
“挺好的,都挺好的,干爹送我上的船。”接着,陆明珠根据原身的记忆回答:“离开上海的前一周,我和干爹一起吃饭,干爹吃了好多呢,胃口好得很。”
王太太高兴了一下,随即叹气:“早点来和我们团聚才好。”
王伯晖笑说:“解放后百废待兴,爹被请回去,有重任在身,不是说来就来的事。”
他们兄弟留在香江,一是做两手打算,以防万一,二就是方便运输重要的战略物资送往内地,从去年开始,赚的钱和老父留下的现金全扔进去了。
而且,还不敢张扬,都是暗中进行。
陆明珠不知王家父子做的贡献,她想起王兴财的回答,“干爹说等他退休就过来。”
“那我就盼着他早点退休。”王太太比较天真,见陆明珠脸上的妆有些花,恰好李管家和下人带着行李来了,她有很多关于王兴财的事情问李管家,便对陆明珠说:“明珠,你先去洗洗脸,一会儿下来吃饭。”
“好的,干娘。”陆明珠乖巧应答。
她也觉得脸上不舒服。
廖婉茹带她和陆平安上楼,两人的房间被安排在三楼。
卧室很大,均是一室一厅一浴室的格局。
廖婉茹做事细致,一应铺盖都是新的,连洗漱用品也准备得妥妥当当。
陆明珠和陆平安连声道谢。
待下人把行李送上来,廖婉茹就下去了。
陆明珠目送陆平安进他的房间,然后才回自己的房间,反锁上门,从行李箱中找出换洗的衣物,卸妆洗脸,再快速洗个热水澡。
吹干头发,陆明珠挑出四匹绸缎和四罐茶叶,准备拿下去送给王太太和王伯晖夫妇。
除了这两样,陆明珠又从空间里拿出一根老山参和一艘象牙雕的帆船摆件,和茶叶一样均来自陆家库房,只绸缎是李管家以旧换新来的。
叫上陆平安,两人拿着礼物下楼。
两人脚步很轻,陆明珠更是穿了一双软底绣花鞋,
走在红木楼梯上,即将抵达一楼时,陆明珠突然发现王家来了客人,探头一看,却是一位俊美异常的男子,正坐在大厅沙发上和王伯晖说话。
很传统的古典美男子。
剑眉星目,挺鼻薄唇,五官十分端正,脸廓线条流畅,即使眉目间蕴含冷意,也不减半分美貌,反而给人一种温文尔雅的感觉,没有攻击性。
“大哥,家里来客人了?”说话的同时,陆明珠加重脚步声。
厅中二人立刻中止谈话,抬头看向陆明珠。
陆明珠青丝覆额,素面朝天,没有任何伪装,一袭方领红裙衬得皮肤极白,唇色极艳,一双桃花眼顾盼生辉,美得不可方物。
她从两人眼中看到明显的惊艳之色,心下很得意。
长得美,惹人注目是应该的。
那名美男子很快移开落在陆明珠身上的目光,礼貌却直接地问王伯晖:“是府上的千金吗?往日未曾听说,也没有见过。”
王伯晖含笑道:“我妹妹明珠和侄子平安,刚从上海过来,你当然没见过。”
他朝陆明珠和陆平安招招手,“明珠,来认识一下谢君峣谢先生。你不是想买楼吗?谢家公司有很不错的楼盘供你选择。”
“李叔不是说您在薄扶林道也有房产项目吗?”陆明珠一边说,一边走到跟前。
王伯晖不知道这件事,闻言便道:“盖了六栋楼,去年就卖光了,李叔应该是不知道具体情况,今年缺钱,没有买地皮开发新项目。”
“缺钱?需要我帮忙吗?我和平安投资。”陆明珠放下手里的东西。
买楼是躺赚,但盖楼更赚。
陆明珠不喜欢坐吃山空,既起了心思,就认真地对王伯晖说:“大哥,您考虑一下我的提议呀!我和平安只出钱,做股东吃分红,不参与管理。”
陆平安跟着点头。
他喜欢做生意,可惜年纪太轻,还得继续读书。
王伯晖忍不住道:“你不是想买楼和我做邻居的吗?把钱投到公司里,你怎么买楼?”
陆明珠挥了挥小手,“做生意要紧,等公司赚了钱我再买楼也不迟。”
她还有老爷子的120根大黄鱼,再卖掉一些此时昂贵、往后升值潜力比较低的珠宝首饰,完全可以凑够买楼的费用。
“战争原因导致这两年的房地产市场不景气。”王伯晖道。
陆明珠不以为然,“就是因为不景气才好进场呀!以后发展得好就行。虽然香江地小人多,但却是大陆和国际接轨的窗口,现在劳动力充足,工业发展很快就会蒸蒸日上,经济好了,住房必然就不可或缺。”
谢君峣忽然道:“小姐很看好香江的未来?”
陆明珠点头。
“但是,目前的房产极不好卖。”谢君峣这么跟她说。
陆明珠想了想,想起自己穿越前查阅的相关资料,“以前的楼都是整栋销售,对吧?”
“对。”谢君峣和王伯晖同时点头。
“现在是不是有分层销售?”陆明珠又问他们。
谢君峣和王伯晖对视一眼,不约而同地问道:“什么是分层销售?”
陆明珠惊讶地道:“没有吗?”
不应该啊!
五十年代初应该有分层销售模式了,卖楼花还得等两年。
“没有,一直都是整栋买卖,只有非常有钱的富人才能买得起。”王伯晖很肯定地告诉她,“地段不同,价格不一致,一栋楼贵的二三十万,便宜的也要十万块,普通市民根本买不起,只能租房住,所以租金高而交易量很少。”
陆明珠愣了愣。
难道,她穿的是个平行空间?
也是啊,穿越前的世界里可没王兴财、陆父这样的大资本家。
陆明珠说了几个自己熟悉的超级富豪名字,发现两人都是一脸茫然,问道:“他们是谁?”
“没什么,就问问你们认不认识这些人。”陆明珠来了精神,“所谓分层销售就是把一栋五层的楼分成五份往外卖,每一层都有一个业主,每人拥有五分之一的产权。这种方法应该是可行的,大哥您可以去田土厅问问,政府极有可能同意这种销售方式。”
谢君峣很有兴趣,对王伯晖说:“可以一试。”
王伯晖同样心动了,
可是……
“我账上的资金不够宽裕,买下地皮后就没钱建楼了。”他如实道出自己资金短缺的窘境,叹息两声后又道:“倒是君峣你不妨试试。”
陆明珠举起手,“我有钱啊。大哥,我都说我和平安可以投资了。如果资金还是不够,我们可以空手套白狼。”
王伯晖虚心地问道:“怎么空手套白狼?”
“就是和银行合作,让买家分期付款。”陆明珠并没有提楼花的概念,而是后世的预售制,“买家出三成首付款,银行出七成贷款,三成首付款在买家的承受范围内,银行能赚到相应的利息,而我们拿着这笔钱盖楼,自始至终只需出一笔买地皮的钱,可谓是三赢。顺利的话,买地皮的钱可以在卖期房时和净利润一起收回来,继续投资到下一个房地产项目。”
陆平安佩服地看着姑姑。
虽然年纪小,但明白其中的好处。
王伯晖和谢君峣的眼睛越来越亮,亮得惊人。
谢君峣举一反三:“我有一个更好的想法。”
王伯晖和陆明珠姑侄俩异口同声:“什么想法?”
谢君峣回答道:“我们三方合作,成立一家置业公司,在好地段买地皮盖楼,先分层售卖,收割手里资金充足的富人,一层楼需要几万块,也不是普通市民能接受的。然后,我们再搞分期付款,收割手里有些钱、生活稍微宽裕却又买不起一层楼的市民。最后,我们再买地段稍差些的地皮盖楼,弄一个分户售卖,一层建成两户到三户,卖给收入更低的市民。”
这么一来,上中下三个阶层的买家都被一网打尽。