野村桃花朵朵开老那非尼
第224章 危险指数太高了！
上次客诉事件后，齐沙已经签了任命书，罗克成了销售部经理，王敏敏成了销售主管。
另外还有几个公司的老员工，也在这次升迁的行列之中。
除此之外，还需要人事部着手拟定新的人员需求方向，为公司吸纳一些新生力量，公司高速发展，需要人才。
上世纪九十年代，但凡学历高的人才，国家都负责给分配了铁饭碗的工作，所以招聘高学历人才其实并不容易。
但还是有些人，可能不满足于现状，会舍弃铁饭碗，破釜沉舟地选择自己创业或者到私营企业打拼。
不得不说这些人还是很有远见的，他们能看到未来十年甚至更长远的发展方向。
九十年代一个是股票，一个是房地产，无疑是这个时代的风口。
站在风口上，猪都能飞上天。
股票齐沙已经玩了几票，积累了原始资本，接着便是要在房地产市场上大杀四方了。
所以培养一套班底也十分重要。
张总带着陈浩他们在欧洲几个发达国家，整整考察了一个月才回国，见识了资本主义发达国家的繁荣，才知道自己是井底之蛙。
陈浩回来之后彻底脱胎换骨了，要不是张森这个北青高才生跟着，陈浩根本就想个无头苍蝇一样，连人家说什么都听不懂。
“到底是老牌资本主义国家，人家的商业地区领先我们很多年啊！”
张森回国后，向公司全员做了考察汇报，此间无限感慨。
“还是董事长英明，在大家都一窝蜂地去做住宅的时候，我们及时换赛道，选择做商业综合体，这次我很有信心，咱们公司一定会一举跟那些小公司拉开距离，成为真正的集团公司。”
齐沙看到考察回来，不光陈浩认识到自身的缺陷了，增长了见识，打开了格局。
就连张森也更坚定地要跟着公司继续下去，自己当初没有看错人，他深感欣慰。
在这次新地块的设计中，张森结合了这次考察的经验，也融合了省城的实际情况，考虑了周边居民的居住需求。
提出了比较中肯的建议。
“未来这个区域将有上万人入驻，因此我们在建设的时候也要充分考虑到，三代人的不同需求。”
“现在是卖方市场，只要把房子建好了，不愁买的，考虑那么多，会不会增加太多预算成本呢？”
陈浩已经能想到成本控制了，这次跟着张森和工程、预算骨干出去，可见没少进行交流。
“那是肯定了，但是我们做项目如果不从长远考虑，客户入住后用不了多就就会发现弊端，到时候客户选择的机会多了，甚至会卖掉旧房子再去找更合适的居住区。”
张森就这个问题进行了解释，但是显然不是所有人都能明白其中的道理。
“张总说的这个问题，我比较认同，真是个辩证关系，房子虽然是个住的地方，但现在已经具备的商品的属性，我相信大家去欧洲回来，也明白了，那些奢侈品看起来似乎跟我们平常用的差不多，但是为什么价格会高出许多呢？”
齐沙首先肯定了张森的说法，接着他的话题继续深入的解释。
“因为那就是品牌效应，做品牌才能做出口碑，未来也许短时间内并不能体现出来，但是交房之后，一两年内，客户就知道住在这里方便不方便。”
“打个比方，我家有老人也有孩子，老人看病就需要就近去医院，孩子上学也需要就近入学，近意味着节省了时间成本，与此同时周边最好再有个菜市场、电影院、超市、服装店、理发店、饭店什么的．．．”
齐沙这么已解释，大家基本上都明白了，商业综合体的实际意义。
“当然了医院和学校并不在商业的范畴，这些都是事业单位，但是也是可以运作的，甚至未来买房也许就会是冲着这些市政配套和商业配套来提高产品的溢价的！”
张森突然想到什么，齐沙说完他又迫不及待地发言，“我有个同学据说马上就要调任到省城做教育局副局长了。”
齐沙一听，眼睛都亮了，“那我们可以去拜访一下，顺便谈谈是否可以引进省实验小学到我们的地块，不需要衙门出一分钱，我们完全承包建设都没问题的！”
“大哥，建学校可不是个小事啊，学校会占用我们很多建设用地，而且没有任何经济效益。”
“啧，我刚才说得口干舌燥，怎么又饶回来了呢？”
“学校就是咱们住宅的商业增加单位溢价的砝码啊！”张森拍了一下脑门说。
“这个可以让预算部门算一下，把建造学校的成本摊到住宅和商业上，最近给我个预算！”
齐沙又像想到了什么，指着罗克，半天话到嘴边突然忘词了，“那个，那个．．．”
“董事长您叫我吗？”
罗克连忙站起来回应。
“哈哈哈，我突然忘记想跟你说啥了，一会儿散会了，你留下！我跟你单独在说一下销售上的问题。”
“好的董事长！”
确定了地块发展方向，张森很快便着手开始了项目的设计工作，在这期间齐沙手把手地教罗克如何带团队，做市场分析以及制作项目的价格体系。
这些天销售部的人除了留守人员，需要接待日常的客户外，基本上也分组由罗克和王敏敏带队，进行市场调研。
初期团队素质可能参差不齐，但是很快在开盘后就拉开了距离，适应不了的人，自己也不好意思跟着混日子了。
这天，做市场调研后，王敏敏很晚才回到办公室，公司的人基本上都走光了，只剩下罗克还在等着王敏敏。
“罗经理，你怎么还没走啊？”
“大家都回来了，就差你了，我等等你，这么晚了，一个漂亮女孩子的危险指数太高了！”
“哈哈，没关系的，我家离公司并不远！”
做销售人员的基本能力就是很会察言观色，王敏敏其实也能感觉到罗克对自己的不一样。
但是她现在心里还是暗恋着齐沙，这让她不由自主地去跟齐沙作比较。
另外还有几个公司的老员工，也在这次升迁的行列之中。
除此之外，还需要人事部着手拟定新的人员需求方向，为公司吸纳一些新生力量，公司高速发展，需要人才。
上世纪九十年代，但凡学历高的人才，国家都负责给分配了铁饭碗的工作，所以招聘高学历人才其实并不容易。
但还是有些人，可能不满足于现状，会舍弃铁饭碗，破釜沉舟地选择自己创业或者到私营企业打拼。
不得不说这些人还是很有远见的，他们能看到未来十年甚至更长远的发展方向。
九十年代一个是股票，一个是房地产，无疑是这个时代的风口。
站在风口上，猪都能飞上天。
股票齐沙已经玩了几票，积累了原始资本，接着便是要在房地产市场上大杀四方了。
所以培养一套班底也十分重要。
张总带着陈浩他们在欧洲几个发达国家，整整考察了一个月才回国，见识了资本主义发达国家的繁荣，才知道自己是井底之蛙。
陈浩回来之后彻底脱胎换骨了，要不是张森这个北青高才生跟着，陈浩根本就想个无头苍蝇一样，连人家说什么都听不懂。
“到底是老牌资本主义国家，人家的商业地区领先我们很多年啊！”
张森回国后，向公司全员做了考察汇报，此间无限感慨。
“还是董事长英明，在大家都一窝蜂地去做住宅的时候，我们及时换赛道，选择做商业综合体，这次我很有信心，咱们公司一定会一举跟那些小公司拉开距离，成为真正的集团公司。”
齐沙看到考察回来，不光陈浩认识到自身的缺陷了，增长了见识，打开了格局。
就连张森也更坚定地要跟着公司继续下去，自己当初没有看错人，他深感欣慰。
在这次新地块的设计中，张森结合了这次考察的经验，也融合了省城的实际情况，考虑了周边居民的居住需求。
提出了比较中肯的建议。
“未来这个区域将有上万人入驻，因此我们在建设的时候也要充分考虑到，三代人的不同需求。”
“现在是卖方市场，只要把房子建好了，不愁买的，考虑那么多，会不会增加太多预算成本呢？”
陈浩已经能想到成本控制了，这次跟着张森和工程、预算骨干出去，可见没少进行交流。
“那是肯定了，但是我们做项目如果不从长远考虑，客户入住后用不了多就就会发现弊端，到时候客户选择的机会多了，甚至会卖掉旧房子再去找更合适的居住区。”
张森就这个问题进行了解释，但是显然不是所有人都能明白其中的道理。
“张总说的这个问题，我比较认同，真是个辩证关系，房子虽然是个住的地方，但现在已经具备的商品的属性，我相信大家去欧洲回来，也明白了，那些奢侈品看起来似乎跟我们平常用的差不多，但是为什么价格会高出许多呢？”
齐沙首先肯定了张森的说法，接着他的话题继续深入的解释。
“因为那就是品牌效应，做品牌才能做出口碑，未来也许短时间内并不能体现出来，但是交房之后，一两年内，客户就知道住在这里方便不方便。”
“打个比方，我家有老人也有孩子，老人看病就需要就近去医院，孩子上学也需要就近入学，近意味着节省了时间成本，与此同时周边最好再有个菜市场、电影院、超市、服装店、理发店、饭店什么的．．．”
齐沙这么已解释，大家基本上都明白了，商业综合体的实际意义。
“当然了医院和学校并不在商业的范畴，这些都是事业单位，但是也是可以运作的，甚至未来买房也许就会是冲着这些市政配套和商业配套来提高产品的溢价的！”
张森突然想到什么，齐沙说完他又迫不及待地发言，“我有个同学据说马上就要调任到省城做教育局副局长了。”
齐沙一听，眼睛都亮了，“那我们可以去拜访一下，顺便谈谈是否可以引进省实验小学到我们的地块，不需要衙门出一分钱，我们完全承包建设都没问题的！”
“大哥，建学校可不是个小事啊，学校会占用我们很多建设用地，而且没有任何经济效益。”
“啧，我刚才说得口干舌燥，怎么又饶回来了呢？”
“学校就是咱们住宅的商业增加单位溢价的砝码啊！”张森拍了一下脑门说。
“这个可以让预算部门算一下，把建造学校的成本摊到住宅和商业上，最近给我个预算！”
齐沙又像想到了什么，指着罗克，半天话到嘴边突然忘词了，“那个，那个．．．”
“董事长您叫我吗？”
罗克连忙站起来回应。
“哈哈哈，我突然忘记想跟你说啥了，一会儿散会了，你留下！我跟你单独在说一下销售上的问题。”
“好的董事长！”
确定了地块发展方向，张森很快便着手开始了项目的设计工作，在这期间齐沙手把手地教罗克如何带团队，做市场分析以及制作项目的价格体系。
这些天销售部的人除了留守人员，需要接待日常的客户外，基本上也分组由罗克和王敏敏带队，进行市场调研。
初期团队素质可能参差不齐，但是很快在开盘后就拉开了距离，适应不了的人，自己也不好意思跟着混日子了。
这天，做市场调研后，王敏敏很晚才回到办公室，公司的人基本上都走光了，只剩下罗克还在等着王敏敏。
“罗经理，你怎么还没走啊？”
“大家都回来了，就差你了，我等等你，这么晚了，一个漂亮女孩子的危险指数太高了！”
“哈哈，没关系的，我家离公司并不远！”
做销售人员的基本能力就是很会察言观色，王敏敏其实也能感觉到罗克对自己的不一样。
但是她现在心里还是暗恋着齐沙，这让她不由自主地去跟齐沙作比较。